Koszt notariusza przy zakupie mieszkania (2025)

Zakup wymarzonego mieszkania od dewelopera to ekscytujący etap w życiu, ale czy zastanawialiście się kiedyś, ile dokładnie kosztuje ten przyjemny proces, zwłaszcza jeśli chodzi o usługi notarialne? Czy można jakoś obniżyć te koszty, a może niektóre opłaty są faktycznie nieuniknione? Jakie inne niespodzianki czekają na nas po drodze? Ten artykuł przeprowadzi Was przez meandry prawne i finansowe, abyście mogli świadomie wkroczyć w świat własnego M. Dowiecie się tego już za chwilę, czytając dalej.

Co składa się na ostateczny koszt notariusza przy zakupie mieszkania od dewelopera? Analizując dostępne dane, kluczowe elementy budżetu przeznaczonego na obsługę notarialną związane są z różnymi etapami transakcji i specyfiką umów. Warto przyjrzeć się, jak poszczególne opłaty kształtują ostateczną kwotę, którą ponosi nabywca.

Jak widać na powyższym zestawieniu, taksa notarialna stanowi znaczącą część całkowitych kosztów, ale nie jest jedynym wydatkiem. Proces zakupu mieszkania od dewelopera wiąże się z kilkoma kluczowymi umowami, a każda z nich generuje swoje opłaty. Na przykład, pierwsza umowa, często "deweloperska" lub przedwstępna, obłożona jest taksą notarialną zależną od wartości lokalu. Następnie, gdy budynek jest gotowy, potrzebne jest sporządzenie umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, która również ma swoją stawkę. Do tego dochodzą koszty wypisów – niczym małe dowody rzeczowe, które symbolizują Wasze przyszłe cztery kąty, ale w portfelu odczuwalnie zmniejszają saldo. A przecież nie wspominamy jeszcze o podatkach i opłatach sądowych, które dopełniają finansowy obraz sytuacji.

Maksymalna taksa notarialna a zakup mieszkania

Kiedy stajemy przed perspektywą zakupu mieszkania od dewelopera, jedną z pierwszych myśli, która może nam przyjść do głowy, jest pytanie o koszty obsługi notarialnej. Nie jest to jednak jednolita, sztywna kwota do zapłacenia. Maksymalna taksa notarialna, określona rozporządzeniem, stanowi swego rodzaju „sufit”, powyżej którego notariusz nie może się wznieść w swoich żądaniach finansowych. Im droższe mieszkanie, tym potencjalnie wyższa taksa, ale dzięki ustalonym widełkom, nie będziemy zaskoczeni astronomiczny rachunkiem.

Warto pamiętać, że faktyczna taksa nie zawsze osiąga ten maksymalny pułap. Notariusz ma pewną swobodę w jej ustaleniu, biorąc pod uwagę złożoność sprawy, nakład pracy, a także indywidualne negocjacje. Często zdarza się, że niższą taksę ustala się dla umów, które nie są „szczytem” profesjonalnej skomplikowania. Mimo to, znajomość górnych limitów pozwala nam się przygotować i wiedzieć, czego oczekiwać.

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej precyzyjnie określa te limity. Na przykład, dla transakcji, których wartość nie przekracza 3000 zł, maksymalna taksa wynosi 100 zł. Ale to dopiero początek – dla wyższych wartości, stawki procentowe maleją. To system progresywny, trochę jak nasze podejście do weekendu – im więcej pracy w tygodniu, tym większa satysfakcja z odpoczynku, ale też... większy stres przed poniedziałkiem.

Kluczowe jest zrozumienie, że taksa notarialna jest naliczana od wartości rynkowej nieruchomości, która jest określona w umowie. Zazwyczaj jest to cena, którą płacimy deweloperowi. To właśnie ta kwota stanowi bazę do obliczenia honorarium dla notariusza, oczywiście pamiętając o obowiązujących przepisach dotyczących maksymalnych stawek.

Co ciekawe, w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera, często spotykamy się z dwiema głównymi umowami: umową deweloperską (lub przedwstępną warunkującą zawarcie umowy przyrzeczonej) oraz umową o ustanowienie odrębnej własności lokalu. Zgodnie z przepisami, za pierwszą umowę notariusz może pobrać pełną taksę (zgodnie z § 3 rozporządzenia, w zależności od wartości), a za drugą – zazwyczaj połowę tej stawki (§ 6 rozporządzenia). To daje pewną ulgę naszym portfelom, choć nadal mówimy o znaczących kwotach.

Ile kosztuje wypis aktu notarialnego przy zakupie mieszkania?

Kiedy już za nami uroczyste podpisanie aktu kupna mieszkania, wydawałoby się, że najgorsze (finansowo) jest za nami. Otóż nie do końca! Akt notarialny to oczywiście serce całej transakcji, ale samo jego istnienie nie wystarczy. Potrzebne są jego "kopie" – czyli wypisy, które są nosicielami mocy prawnej i trafiają do odpowiednich urzędów oraz do Was. I tu właśnie ukrywa się kolejny, często niedoceniany koszt.

Każdy wypis aktu notarialnego to dodatkowa pozycja na fakturze od notariusza. Ich liczba jest ściśle określona przepisami prawa i zależy od rodzaju umowy. Na przykład, przy umowie deweloperskiej zazwyczaj potrzebne są co najmniej trzy wypisy: jeden dla Ciebie, jeden dla dewelopera i jeden dla sądu wieczystoksięgowego. Jeśli natomiast mówimy o umowie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, liczba wypisów rośnie do sześciu: dla Ciebie, dla dewelopera, dla sądu wieczystoksięgowego, dla urzędu gminy, dla urzędu skarbowego oraz jeden często rezerwuje się jako potwierdzenie dla spółdzielni lub wspólnoty. Pomyślcie o tym jak o rozsyłaniu zaproszeń na ślub – im więcej gości, tym więcej formalności.

Co ważne, koszt jednego wypisu aktu notarialnego nie jest bagatelny. Obecnie wynosi on zazwyczaj 6 złotych netto od strony, do którego należy doliczyć podatek VAT. Biorąc pod uwagę, że czasem potrzeba kilku, a nawet kilkunastu takich wypisów w całym procesie, suma może się szybko zaokrąglić. W przypadku umów, które są obszerne, sam koszt wypisu może być niekiedy wyższy niż taksa za sporządzenie samej umowy, co bywa pewnym zaskoczeniem dla wielu kupujących.

Dlatego też, przy planowaniu budżetu na zakup mieszkania, pamiętajcie o tym elemencie. Nie traktujcie go jako drobnostki. Zawsze dopytajcie notariusza o przewidywany koszt wszystkich potrzebnych wypisów z wyprzedzeniem. To pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i lepiej zarządzać finansami. To trochę jak z podróżą – im lepiej zaplanujemy trasę i koszty, tym spokojniej będziemy podróżować.

Zobaczmy, jak te koszty się rozkładają w praktyce:

Te kwoty mogą się wydawać niewielkie w porównaniu do ceny samego mieszkania, ale kumulują się w całym procesie. Im więcej stron uczestniczy w transakcji, im więcej urzędów potrzebuje potwierdzenia, tym większa liczba wypisów będzie potrzebna.

Podział kosztów notarialnych między stronami transakcji

Kiedy decydujemy się na zakup mieszkania, często pojawia się pytanie: kto za co dokładnie płaci? To bardzo ważne pytanie, zwłaszcza w kontekście kosztów notarialnych, które mogą stanowić znaczną część naszego budżetu. Prawo, w trosce o sprawiedliwy podział obciążeń, wprowadza jasne zasady dotyczące tego, kto ponosi koszty obsługi notariusza w zależności od rodzaju zawieranej umowy.

W przypadku typowej umowy deweloperskiej, polskie prawo przewiduje podział kosztów notarialnych po równo między dewelopera a nabywcę. Oznacza to, że choć to Wy kupujecie wymarzone „M”, to Wasz przyszły sąsiad zza ściany, czyli deweloper, również partycypuje w kosztach sporządzenia aktu notarialnego. Ten parytet ma na celu zrównoważenie interesów obu stron i sprawia, że wydatek ten rozkłada się niemal jak naleśniki na talerzu – po równo.

Sytuacja nieco się zmienia, gdy mamy do czynienia z umową o ustanowienie odrębnej własności lokalu, która często jest już finałem procesu budowlanego i stanowi przeniesienie własności na Was. W tym konkretnym przypadku, zgodnie z przepisami, ciężar opłat notarialnych spoczywa już wyłącznie na kupującym. Tak jakby nagroda za cierpliwość przy budowie, którą otrzymujecie, miała swój dodatkowy, choć już w pełni Wasz, "podatek od szczęścia".

Warto podkreślić, że te zasady dotyczą taksy notarialnej i opłat za wypisy. Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), jeśli wystąpi, jest regulowany odrębnie. Obecnie nabywcy pierwszego mieszkania od dewelopera często korzystają ze zwolnienia z tego podatku, co jest miłą wiadomością. Zawsze jednak warto upewnić się co do aktualnych przepisów i swojej indywidualnej sytuacji.

Jak więc widzimy, podział kosztów zależy od etapu i rodzaju umowy. Przy umowie deweloperskiej ponosimy 50% opłat, przy umowie o ustanowienie odrębnej własności już 100%. To ważna informacja, która pozwala nam precyzyjnie zaplanować nasz budżet i uniknąć nieporozumień z drugą stroną transakcji. To trochę jak w grze w karty – im wcześniej poznasz zasady, tym pewniej będziesz grać dalej.

Ten podział jest kluczowy przy negocjacjach i planowaniu wydatków. Wiedza ta pozwala na lepsze zrozumienie całego procesu i uniknięcie nieprzyjemnych niespodzianek finansowych.

Kalkulacja opłat notarialnych za umowę deweloperską

Umowa deweloperska to często pierwszy formalny krok przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego. Jest ona kluczowa dla zabezpieczenia Waszych interesów na etapie inwestycji i budowy. Ponieważ każda transakcja jest indywidualna, tak samo kalkulacja opłat notarialnych za tę umowę będzie się różnić – niczym przepis na ulubioną potrawę, każdy ma swoje niuanse. Głównym czynnikiem wpływającym na ostateczny koszt jest oczywiście wartość rynkowa mieszkania, która stanowi podstawę do naliczenia taksy notarialnej.

Zgodnie z prawem, przy umowie deweloperskiej notariusz może pobrać taksę w wysokości określonej w rozporządzeniu, ale nieprzekraczającą maksymalnej stawki. Na przykład, dla wartości lokalu wynoszącej 500 000 zł, maksymalna taksa notarialna za umowę deweloperską może wynosić około 1000 zł plus VAT (dokładna stawka zależy od przedziałów tabelarycznych rozporządzenia). Pamiętajmy, że jest to tylko prowizja dla notariusza; do tego dochodzą wspomniane wcześniej opłaty za wypisy aktu notarialnego. Całość najczęściej dzielimy pół na pół z deweloperem.

Co istotne, w praktyce faktyczna taksa może być niższa niż maksymalna. Notariusze często stosują stawki negocjowane lub standardowe, które mieszczą się w granicach prawnie określonych widełek. Może też pojawić się pewien margines na „ekstra” ustalenia, jeśli sprawa jest szczególnie skomplikowana lub wymaga od notariusza dodatkowego zaangażowania.

Przygotowując się do podpisania umowy deweloperskiej, warto poprosić notariusza o szczegółowe przedstawienie szacunkowych kosztów. Powinien on jasno określić wysokość taksy notarialnej, opłat za wypisy oraz ewentualnych dodatkowych kosztów. To pozwoli Wam na transparentne zrozumienie, jakie kwoty będziecie musieli ponieść. Traktujcie to jak zapowiedź menu w dobrej restauracji – powinniście wiedzieć, czego się spodziewać.

Poniżej znajduje się przykład kalkulacji, który może pomóc w zrozumieniu struktury opłat. Pamiętajcie, że to tylko przykładowe wartości:

Jak widać, kluczowe jest zrozumienie, że koszt notariusza przy zakupie mieszkania od dewelopera za samo sporządzenie umowy deweloperskiej nie jest astronomiczny, ale stanowi ważną część transakcji. Prawidłowe jego oszacowanie już na wstępie uchroni nas przed finansowymi niespodziankami.

Koszty notarialne umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu

Po zakończeniu budowy, gdy Wasze przyszłe mieszkanie nabiera realnych kształtów, następuje etap formalnego przeniesienia własności. Kluczowym dokumentem w tym procesie jest umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu, która niejako „finalizuje” transakcję zakupu. Tutaj również pojawiają się koszty notarialne, ale tym razem ich rozkład wygląda nieco inaczej niż w przypadku umowy deweloperskiej.

Przy umowie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, przepisy prawa stanowią, że wszystkie opłaty notarialne ponosi wyłącznie kupujący. Deweloper, w tym przypadku, nie partycypuje już w kosztach sporządzenia aktu. To oznacza, że cała taksa notarialna, wraz z kosztami wypisów, spada na Wasze barki. Jest to pewnego rodzaju „zwieńczenie” procesu kupna, gdzie ostatni duży krok jest w pełni Waszą odpowiedzialnością finansową.

Taksa notarialna za tę umowę jest również obliczana od wartości rynkowej lokalu, zgodnie z maksymalnymi stawkami określonymi w rozporządzeniu. Jednakże, w praktyce, często stosuje się stawkę obniżoną w stosunku do pierwotnej umowy deweloperskiej, zazwyczaj połowę taksy, o której mowa w § 6 rozporządzenia. Dlaczego tak się dzieje? Można to interpretować jako swoiste docenienie faktu, że większość prac i formalności została już wykonana na wcześniejszym etapie. To też swoista nagroda za cierpliwość.

Na przykład, jeśli przy umowie deweloperskiej taksa wynosiła X, to przy umowie o ustanowienie odrębnej własności może ona wynieść X/2. Ale do tego oczywiście dochodzą koszty wypisów, których liczba jest zazwyczaj większa niż przy umowie deweloperskiej, ze względu na konieczność dostarczenia akt do większej liczby urzędów. Mówimy tu o minimum 6 wypisach, które trafiają do sądu, urzędu miasta, urzędu skarbowego, a także do Was i dewelopera.

Pamiętajcie, że zawsze warto dokładnie zapytać notariusza o wszystkie składowe opłat przed podpisaniem dokumentów. Transparentność na tym etapie jest kluczowa, aby świadomie kalkulować koszt notariusza przy zakupie mieszkania od dewelopera.

Oto przykład, jak mogą wyglądać koszty tej umowy:

Choć sama taksa jest często niższa, większa liczba wypisów sprawia, że całkowity koszt tej części transakcji jest nadal znaczący.

Stawki taksy notarialnej zależne od wartości mieszkania

Jak już wielokrotnie podkreślaliśmy, głównym czynnikiem determinującym wysokość taksy notarialnej jest wartość rynkowa nabywanej nieruchomości. To sprawia, że proces zakupu mieszkania o wartości miliona złotych będzie obarczony wyższymi opłatami notarialnymi niż zakup lokalu za pół miliona. To taki swoisty mechanizm progresji, gdzie im większa transakcja, tym większa, lecz proporcjonalnie niższa, opłata za obsługę.

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości precyzyjnie określa te progi. Taksy notarialne są ustalane jako procent od wartości nieruchomości, ale stawka procentowa maleje w miarę wzrostu wartości. Na przykład, dla nieruchomości o wartości do 3000 zł, stawka wynosi maksymalnie 100 zł. Już dla nieruchomości o wartości powyżej 100 000 zł, maksymalna taksa to 1000 zł plus 0,2% od nadwyżki ponad 100 000 zł. Dla naprawdę drogich nieruchomości, powyżej 2 000 000 zł, stawka spada do 1% od nadwyżki ponad 2 000 000 zł, ale jej maksymalna wartość jest z góry określona na około 10 000 zł plus VAT.

W praktyce oznacza to, że chociaż cena mieszkania jest głównym czynnikiem, to sama stawka procentowa nie rośnie liniowo wraz z wartością. Wyższa wartość nieruchomości nie oznacza proporcjonalnie wyższego honorarium. To dobra wiadomość dla tych, którzy celują w większe metraże czy lepsze lokalizacje.

Kluczowe jest, aby w umowie znalazła się prawidłowo określona wartość nieruchomości, która jest podstawą do obliczeń. Zazwyczaj jest to cena sprzedaży uzgodniona między stronami w umowie przedwstępnej, a następnie przeniesiona do umowy ostatecznej. W przypadku zakupu od dewelopera, jest to jasno określona kwota w umowie deweloperskiej.

Aby zobrazować tę zależność, spójrzmy na hipotetyczny przykład stawek:

Jak widać, koszt notariusza przy zakupie mieszkania od dewelopera, na szczęście, ma swoje logiczne uzasadnienie i jest powiązany z wartością transakcji, ale w sposób, który nie powinien być dla Was przytłaczający.

Opłaty notarialne za dodatkowe dokumenty i wypisy

Gdy już przejdziemy przez główne etapy zawierania umowy, czyli taksę za sam akt i jego wypisy, warto pamiętać, że czasami potrzebne są dodatkowe dokumenty, które również generują pewne koszty notarialne. Choć nie są to zazwyczaj największe kwoty, składają się na ostateczny rachunek i warto mieć je na uwadze.

Czasami, w zależności od specyfiki inwestycji lub indywidualnych potrzeb, notariusz może potrzebować dostarczenia dodatkowych dokumentów, takich jak wypisy z rejestrów, zaświadczenia czy odpisy aktów stanu cywilnego. Każda taka czynność, jeśli wymaga od notariusza dodatkowej pracy, może być odrębnie rozliczona. To trochę jak zamawianie dodatkowego sosu do dania głównego – niby drobiazg, ale wpływa na smak (i koszt).

Największą pozycją w tej kategorii są jednak wspomniane już wypisy aktu notarialnego. Ich cena, choć niewielka za sztukę (około 6 zł netto + VAT), szybko sumuje się, zwłaszcza gdy potrzebujemy ich sporej liczby. Jak już wspomnieliśmy, przy umowie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, potrzeba ich nawet sześć. Każdy z nich jest jak mały paszport dla Waszego mieszkania, zaświadczający o jego prawnym statusie.

Dodatkowo, zdarza się, że przy zakupie mieszkania od dewelopera, oprócz aktu notarialnego umowy przenoszącej własność, potrzebne jest sporządzenie np. uchwały wspólnoty mieszkaniowej, oświadczenia o poddaniu się egzekucji czy pełnomocnictwa. Te dokumenty, jeśli są sporządzane przez kancelarię notarialną, również generują osobne opłaty, zgodne z taksą notarialną. Warto zawsze zapytać o zakres tych dodatkowych usług.

Istotne jest również, aby pamiętać o opłatach za wpisy do księgi wieczystej, które są ściśle związane z czynnością notarialną. Choć nie są to opłaty bezpośrednio pobierane przez notariusza jako jego wynagrodzenie, często pobiera on te kwoty w imieniu sądu i przekazuje je tam dalej. Są to opłaty sądowe, których wysokość jest stała i zależy od rodzaju wpisu.

Dlatego też, przy każdej wizycie u notariusza, warto dokładnie przeanalizować otrzymany projekt umowy oraz listę wymaganych dokumentów. Zapytanie o wszystkie potencjalne dodatkowe koszty z góry pozwoli uniknąć nieporozumień i precyzyjnie zaplanować finanse. Koniecznie dopytajcie o wszystkie potrzebne wypisy i dodatkowe dokumenty.

Przykładowo, jeśli oprócz standardowych wypisów pojawia się potrzeba sporządzenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji, to może być to koszt rzędu kilkuset złotych, zależnie od wartości nieruchomości.

Pamiętajmy, że choć te dodatkowe kwoty mogą wydawać się niewielkie, to koszt notariusza przy zakupie mieszkania od dewelopera to suma wszystkich tych elementów.

Jak obniżyć koszty notariusza przy kupnie mieszkania?

Zakup mieszkania to zawsze znaczący wydatek, dlatego nic dziwnego, że wszędzie tam, gdzie można oszczędzić, chcemy to zrobić. Jeśli chodzi o koszty notariusza, istnieją pewne strategie, które mogą pomóc zredukować ten wydatek, choć trzeba pamiętać, że pewne koszty są po prostu nieuniknione – to prawne realia transakcji. Nie chodzi o to, by „oszukać system”, ale by mądrze zarządzać finansami.

Jedną z pierwszych możliwości jest negocjacja taksy notarialnej. Choć notariusze działają w ramach maksymalnych stawek, często istnieje pewna elastyczność w ustalaniu ostatecznej kwoty, zwłaszcza przy bardziej złożonych lub wieloetapowych transakcjach. Warto porozmawiać z kilkoma kancelariami, porównać oferty i ewentualnie spróbować wynegocjować korzystniejszą stawkę. Traktujcie to jak wybór restauracji – porównujecie ceny i jakość, by znaleźć najlepszą ofertę.

Kolejnym ważnym aspektem jest optymalizacja liczby wypisów aktów notarialnych. Zawsze upewnijcie się, ile dokładnie wypisów jest wymaganych przez prawo i czy wszystkie są niezbędne w Waszej konkretnej sytuacji. Czasami nadprogramowe wypisy wynikają z przyzwyczajenia lub nieprecyzyjnego określenia potrzeb. Dokładne ustalenie tej liczby z notariuszem pozwoli uniknąć niepotrzebnych wydatków. To trochę jak z ograniczaniem pobieranych danych – jeśli nie potrzebujesz ich wszystkich, niepobieranie oszczędza zasoby (i pieniądze).

Warto również zbadać możliwość skorzystania z ulg i zwolnień. Na przykład, przy zakupie pierwszego mieszkania, można być zwolnionym z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), co znacząco obniża całkowite koszty transakcji. Choć to nie jest bezpośrednia opłata notarialna, zmniejsza ogólny wydatek związany z formalnościami. Należy jednak dokładnie sprawdzić aktualne przepisy w tym zakresie.

Niektórzy decydują się również na skorzystanie z usług tej samej kancelarii notarialnej zarówno przy umowie deweloperskiej, jak i przy umowie o ustanowienie odrębnej własności lokalu. Czasami może to przynieść pewne korzyści lub ułatwić proces, choć nie zawsze gwarantuje obniżenie kosztów. Warto jednak zapytać o ewentualne rabaty za „komplet” usług.

Pamiętajcie, że próba obniżenia koszt notariusza przy zakupie mieszkania od dewelopera powinna odbywać się w granicach prawa i dobrych obyczajów. Kluczowa jest wiedza i pewność, co jest faktycznie potrzebne, a co można pominąć lub wynegocjować.

Pamiętajcie, że te oszczędności, choć mogą wydawać się niewielkie w kontekście całego zakupu, sumują się i pozwalają na lepsze zarządzanie budżetem.

Dodatkowe koszty związane z wizytą u notariusza

Wizyta u notariusza, choć niezbędna przy zakupie mieszkania, wiąże się nie tylko z samym wynagrodzeniem za jego usługi. Istnieje szereg dodatkowych kosztów, które mogą pojawić się w trakcie tego procesu. Dotyczą one przede wszystkim opłat sądowych, podatków oraz kosztów związanych z przygotowaniem niezbędnych dokumentów. Warto być na to przygotowanym.

Jednym z kluczowych dodatkowych wydatków są opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej. Notariusz, jako osoba zaufania publicznego, często pobiera te opłaty w imieniu sądu. Wpis własności do księgi wieczystej to koszt rzędu 200 zł, a wpis hipoteki bankowej, jeśli bierzemy kredyt, to kolejne 200 zł. Są to stałe opłaty, niezależne od wartości nieruchomości, które są niezbędne do pełnego uregulowania stanu prawnego lokalu.

Kolejnym elementem, który może generować koszty, jest podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Jak już wspomniano, przy zakupie pierwszego mieszkania rynek pierwotny często jest zwolniony z tego podatku. Jednak w innych sytuacjach, np. przy zakupie kolejnego lokalu lub z rynku wtórnego, podatek ten wynosi 2% wartości nieruchomości i jest pobierany przy akcie notarialnym, jeśli sam akt nie jest zwolniony z tego obowiązku. Warto dokładnie to sprawdzić w swojej sytuacji.

Niekiedy, w zależności od złożoności transakcji lub wymagań banku, niezbędne może być sporządzenie dodatkowych dokumentów, takich jak np. oświadczenie o poddaniu się egzekucji. Jest to dokument, który ułatwia dochodzenie roszczeń w przypadku niespłacenia kredytu. Za jego sporządzenie notariusz również pobiera stosowną taksę, która może wynosić kilkaset złotych brutto, zależnie od wartości długu.

Dodatkowo, pamiętajmy o kosztach związanych z ewentualnym tłumaczeniem dokumentów, jeśli takie są potrzebne, choć przy transakcjach krajowych jest to rzadkość. Podobnie, jeśli zdecydujemy się na sporządzenie umowy w innej formie niż standardowa, może to generować dodatkowe koszty.

Przygotowując budżet, warto zawsze dopytać notariusza o wszystkie możliwe dodatkowe opłaty, które mogą pojawić się w trakcie transakcji. Poniższa tabela przedstawia orientacyjne koszty, które warto uwzględnić:

Zrozumienie tych dodatkowych kosztów jest kluczowe, aby mieć pełny obraz koszt notariusza przy zakupie mieszkania od dewelopera i móc świadomie zarządzać swoimi finansami.

Q&A: Koszt notariusza przy zakupie mieszkania od dewelopera

• Jakie opłaty ponosi się u notariusza przy zakupie mieszkania od dewelopera?

  Opłaty notarialne wynikające z zakupu mieszkania od dewelopera składają się z kilku rodzajów. Głównym elementem jest taksa notarialna, której wysokość jest regulowana przepisami i liczona od wartości nabywanej nieruchomości. Oprócz samej taksy za sporządzenie aktu notarialnego, należy uwzględnić również koszty wypisów tego aktu, które są niezbędne do złożenia w urzędach.

• Jakie są stawki taksy notarialnej przy zakupie mieszkania od dewelopera?

  Taksa notarialna przy zakupie od dewelopera nie jest stałą opłatą. Jest ona obliczana od wartości kupowanego mieszkania, zgodnie z rozporządzeniem w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. W przypadku umowy deweloperskiej notariusz może pobrać połowę taksy, liczonej na podstawie przepisów dotyczących umów sprzedaży. Natomiast przy umowie o ustanowienie odrębnej własności lokalu pobiera się również połowę taksy, ale naliczanej na podstawie przepisów określających opłaty za te konkretne umowy.

• Kto ponosi koszty notarialne przy umowie deweloperskiej, a kto przy umowie o ustanowienie odrębnej własności lokalu?

  W przypadku umowy deweloperskiej, zgodnie z ustawą deweloperską, opłaty notarialne ponoszą po połowie zarówno deweloper, jak i nabywca mieszkania. Natomiast przy umowie o ustanowienie odrębnej własności lokalu za opłaty płaci jedynie kupujący nieruchomość.

• Jakie są dodatkowe koszty związane z wypisami aktu notarialnego?

  Koszt wypisów aktu notarialnego stanowi znaczącą część opłat notarialnych. Przy umowie deweloperskiej wymagane jest sporządzenie co najmniej trzech wypisów – po jednym dla każdej ze stron transakcji (kupującego i dewelopera) oraz jeden dla sądu. W przypadku umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu tworzy się zazwyczaj sześć wypisów: dla sądu, dla katastru, dla urzędu gminy i urzędu skarbowego, a także po jednym dla każdej ze stron. Koszt każdego wypisu wynosi zazwyczaj 6 złotych plus VAT od strony. Należy pamiętać, że ze względu na objętość tych umów, taksa notarialna za wypis może czasami przewyższać kwotę za sam sporządzany akt.